[2021 부동산전망-上] 올해 드리프트 공급 예상 … 주택 가격 치 솟고 계속되는 제네바 위기

[한국금융신문 장호성 기자] 지난해 급등했던 숀지 시장의 주택 가격 상승과 혼란은 올해도 계속 될 것으로 예상된다.

KB 부동산의 조사 결과 지난해 2020 년 주택 가격 상승률은 8.35 %로 14 년 만에 최고치를 기록했다. 정부의 한국 부동산 진흥원 조사 결과도 달랐지만 5.5 %로 2011 년 이후 최고 수준이다.

투기 적 수요를 막으려는 의도는 좋았지 만, 충분한 공급없이 수요를 억 누르는 부동산 정책의 실패가 주된 원인으로 꼽혔다.

임차인을 보호하려는 의도로 발효 된 임대 법이 전세 시장의 혼란을 더욱 심화시키고 노숙자들의 ‘스페인 인 매입’을 장려했다는 주장도있다.

◇ 거래 가격이 제한적으로 인상 되나요? 전세 시장의 혼란은 계속된다

한국 건설 정책 연구원 (건 정연)은 올해 전국 주택 판매 가격이 2 % 상승 할 것으로 내다봤다. 상승 추세는 계속 되겠지만 작년에는 랠리 대신 모멘텀이 약화되었습니다.

분석에 따르면 지난해 주택 가격이 이미 크게 올랐기 때문에 가격 인상은 제한적이며 올해는 주택 수요가 감소하고 정부의 공급 계획에 따라 가격 인상 강도가 약화되고있다.

그러나 3 차 신도시를 포함 해 50 조원의 토지 보상금이 공개되면서 내년과 내년까지 부동산 시장에 돈이 돌아올 것으로 기대된다.

코로나 19 유행이 계속됨에 따라 저금리가 당분간 불가피하게 지속될 것이며이 유동성은 부동산에 그대로 남아있을 것이라는 많은 우려가 있습니다.

시장 기대와는 달리 올해 Shaunsi 시장 전망도 불확실하다. 임대 법으로 인해 집주인과 세입자 간의 분쟁이 대두되고 전세 재산 박탈 현상이 심화되었고 전세 시장이 크게 불안정했다.

특히 올해 6 월부터 기온이나 거래 등 주택 임대 계약을 체결하는 경우 임대 계약자가 임대 보증금 정보와 임대 계약이 30 일 이내에 해당하는 관공서에 임대 계약을 신고하는 ‘존월 신고 시스템’을 시행하고있다. 월세입니다. 세입자의 힘이 강해집니다.

전세 시장이 종전의 2 대 임대 법만으로 압축 된 상황에서도 천시 임대 신고 제를 시행한다면 더 큰 혼란이 불가피 할 것으로 보인다.

월간 전 세율 변동률은 임대 법 시행 전인 6 월까지 0.1 ~ 0.4 % 증가했으나 임대 법 시행 이후 7 월에는 0.51 %로 증가했다. 11 월에는 1.02 %로 2011 년 10 월 (1.10 %) 이후 최고치를 기록했다.

부동산 전문가는 “정부는 부동산 법 제정에 과도한 시장 호의를 믿는다”고 말했다. 그는 “정부가 생각하는 것보다 임대인과 임차인이 자신의 이익에 초점을 맞추고있다”고 말했다.

그러나 세 가지 임대 법이 개선되면서 편 창홈닫기편 창홈기사 수집 장관은이 정책을 추진하겠다는 의지를 표명했습니다.

푸네 장관은 지난해 국회에 제출 된 개인 청문회에 대해 “세입자의 생계 권 보장을 위해 제 3 차 임차 법이 필요하다”고 말했다. “내가 국토 부장관 직위를 맡으면 이행 문제를 보상하고 조기에 제도를 정착 시키겠다”고 말했다. .

점유 부족은 또한 시장 불확실성을 촉진 할 것으로 예상됩니다. 114 개 부동산 조사에 따르면 올해 전국 아파트 입주자 수는 265,594 가구로 작년보다 26.5 % (9,526 가구) 감소했다.

KB 국민의 박원 잡 선임 부동산 전문가는 “내년에 집값에 대해 전세 시장에 내놓은 말이있다”고 말했다.

박 선임 전문가는“전세 붕괴 회피 수요가 중저가 아파트 매입으로 전환되면 규제 적 영향으로 급격히 축소되었던 거래 시장이 부활하고 매도 우위 시장이 형성되고 가격이 상승 할 가능성이있다. 다시 집. “

◇ 정부의 강력한 공급 확대 의지에도 불구하고 예상 할 수 없다 … 올해 심각한 공급 감소 예상

2020 년 정부의 ‘공급 확대’에 대한 확고한 약속에도 불구하고 주택 시장은 282,214 가구에 불과했으며 이는 원래 목표 인 314,000 가구의 90 %에 불과했다.

주택 공급의 주요 지표 인 ‘주거 허가 실적’도 감소하고있다. 이나라 통계에 따르면 주택 허가 건수는 2015 년 76 만 6 천세대에서 2016 년 72 만 2 천세대, 2017 년 65 만 2 천세대, 2018 년 55 만 2 천세대, 연간 48 만 8 천세대로 지속적으로 감소했다. 2019.

지난해 10 월까지 32.6237 건으로 전년 동기 353,972 건에 비해 감소했다.

설상가상으로 주민들이 모이는 수 도구의 주택난이 악화되고있다.

국립 지역 연구원 국가 지역 문제 보고서에 따르면“주택 공급의 중장기 전망과 시사점 ”에 따르면 주택 준공 실적은 공급 시간의 차이를 감안하여 2022 년까지 계속 하락할 것으로 예상된다. 2 ~ 3 년)의 주택 허가 수행.

글로벌 금융 위기 이후 2011 년부터 주택 준공 실적은 점진적으로 증가했지만 주택 허가 실적 감소로 2018 년은 정점을 찍고 하향세로 변모했다.

한국 토지 교통 연구원의 주택 공급 전망에 따르면 2023 년부터 2027 년까지 수도권에 연간 28 만 7000 세대, 서울에 연평균 82 만세대가 공급 될 것으로 예상된다.

수도권 주택 공급의 불확실성은 제 3 신도시 등 수도권 공공 주택지에서 주택 공급이 완료되는 2023 년 이후 해소 될 것으로 예상된다.

이에 한국 토지 교통 연구원은“주택 공급 계획이 지장없이 시행되는 것이 매우 중요하다”고“아파트 공급의 유연성이 부족하다는 점을 감안하면 주택 시장에서 빈번한 가격 변동이 지속될 가능성이 높다”고 지적했다. 지속적인 공공 주택 보험을 통해 양질의 주택을 제공해야합니다.

부동산 플랫폼 조사 결과 2021 년 예상 분양 가구는 약 23 만 3 천 가구이지만 일부 건설사는 아직 분양 일정을 정하지 않아 2021 년 아파트 공급이 늘어날 것으로 예상된다.

2021 년 분양 된 2000 가구가 넘는 대형 단지가 재개발 및 재건축되었습니다 .2020 년 7 월 29 일에는 사유 택지 분양가 상한이 적용되며, 대형 단지 내 대부분의 아파트는 분양가 합의에 이르지 못한 채 연기되었습니다. HUG와 회원 간, 2021 년까지.

분양가 한도 제를 대규모로 시행해 일정을 정할 수없는 업체가 많지만 분양가가 시세보다 저렴하기 때문에 분양 시장은 계속해서 인기를 끌 것으로 예상된다.

단, 구독 및 사전 구독 시스템 변경 등 사전 판매 시장의 변화로 인해주의가 필요합니다.

특히 1 월에는 신혼 부부 스페셜 쇼와 첫 생애의 요건이 완화됐다. 월 평균 소득은 100 % (이중 소득 120 %)에서 130 % 평균 월 소득 (140 % 이중 소득)으로 변경됩니다.

생애 처음으로 개인 시청 소득 수준도 공공 주택의 경우 130 % 이하, 민간 주택의 경우 160 % 이하로 축소되었습니다. 또한 2 월 19 일 이후 입주 허가를 신청 한 단지에서 수도권 한정 판매 가격을 제한하기 위해 거주비 기간을 적용하고있다.

공영 주택의 경우 시가의 80 % 미만 (근처 분양가) 5 년, 시가의 80 % ~ 100 % 3 년, 민가의 경우 80 % 미만은 3 년, 시가의 80 ~ 100 % 그녀는 두 살입니다. 이런 일이 발생합니다.

현재는 공영 주택과 공영 주택에 대해서만 의무 기간이 3 ~ 5 년이며 민간 주택과 공공 주택을 포함하도록 연장되었습니다.

◇ 신도시 정부 카드 3 차 사전 가입이 확대의 신호가 될까?

올 하반기 분양 예정인 59,539 세대 중 24,400 세대는 세 번째 신도시의 IPO 이전 아파트 다. 2021 년 하반기에는 본격적인 사전 가입이 시작될 것으로 예상된다.

세 번째 신도시의 사전 가입은 ‘주택 부족’에 대한 여론을 뒤집는 정부의 트럼프 카드 다. 사실 올해 분양 시장에서 가장 인기있는 감자 중 하나라는 눈이 많다.

7 월과 8 월 인천 계양을 시작으로 남양주 왕석, 고양 창릉, 부천 대강, 구촌 지구에 대한 사전 가입 날짜가 정해졌다.

인근 아파트에 비해 공급량이 저렴하고, 전체 금액의 상당 부분이 민간 공급으로 공급되기 때문에 수도권 노숙자 기회 확대가 기대된다.

정부는 제 3 신도시 홈페이지를 통해 가입 통지 서비스를 운영하고있다. 가입 통지 서비스는 연락처 및 관심 지역 등록시 3 ~ 4 개월 전에 해당 지역의 가입 일정을 신청자에게 문자 메시지로 알려주는 서비스이다.

구독 리마인더 신청시 입력 한 희망 지역, 관심 지역에 대한 선호 이유 등의 리뷰도 지역 계획에 반영됩니다.

제 3 신도시의 모든 사전 공유 공공 아파트는 판매 가격 상한제를 따릅니다.

2020 년 수도권 분양 아파트 중 분양가 한도 제를 시행 한 아파트의 평균 청약 경쟁률이 높았 기 때문에 제 3 신도시의 분양 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.

단, 선 구독 당첨자는 본 청약 시점까지 비주거 상태를 유지해야하며, 그렇지 않을 경우 타 선분양 주택에 선 구독을 신청할 수 없으므로 신청 전 선 구독 조건 및 당첨 제한 사항을주의 깊게 확인해야합니다.

송장 호 기자 [email protected]