“1 억병에도 대기가 넘쳐나고있다”… 민간 정부가 수여하는 “강남 황실”인증서

연초부터 아파트 신고가 늘어선 서울 강남의 부동산 중개업. [연합뉴스]

“어디 사세요?” 특별한 것이없는 질문으로 생각할 수 있습니다. 그러나 상대방이 “당신의 상태는 무엇입니까?”라고 받아 들일 수 있으므로주의해야합니다. 주택 시장의 양극화로 자산 격차가 벌어지면서 세계는 ‘당신이 사는 곳과 사는 방식 (자기 주권)’이 (계급) 범주 인 세상이 되었기 때문이다. 인터넷에서 부동산 카테고리 다이어그램을 쉽게 찾을 수 있습니다. 거주지에 따라 (자신의 기준에 따라) 왕족, 중앙 귀족, 지역 가족, 중산가, 평민으로 나뉩니다.

왕실은 서울의 서초와 강남구입니다. 순위도 황실 내에서 나뉘며, 최고점 (순위표 그랜드 마스터)은 강남구 압구정동 현대 아파트와 서초구 반포동 아크로 리버 파크 아파트 다. 과거에 존재하던 부동산이 문재인 경영의 도입으로 강화됐다. 2017 년 출시와 동시에 ‘강남 주택 가격’을 설정하기위한 여러 규제 조치가 강남 아파트의 희소성을 높이고 강남 비거주자들이 공포에 질려 구매하도록 장려했다.

한국 부동산에 따르면 1 월 둘째 주 (11 일 기준) 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.07 % 올랐다. 강남 4 개 지역 (시우 저우, 강남, 송파, 강동구)이 상승했고 상승세가 경주보다 컸다. 서초구와 강남구는 전주보다 0.1 %, 송파구는 0.14 % 증가했다. 보고 된 거래는 연초부터 여기에 배치되었습니다. 강남구 압구정동 144.2㎡ (특구)는 지난달 31 일 397 억원에 거래 됐고, 같은 동 현대 5 차의 82.23m2는 지난달 28 일 297 억원에 거래됐다. 강남의 아파트 가격은 풍선 효과로 서울, 도심 등의 지역에서 집값이 오르면서 상대적으로 저렴 해 보이기 때문이다. 이것은 소위 역 풍선 효과입니다. 반포동 바론 부동산의 한 관계자는 “아크로 리버 파크 같은 신축 아파트는 3.3 당 1 억원인데 기다려야 할 수요가 많다”고 말했다.

“강남이 부동산 부문 1 위다.”

정부는 재건, 대출 삭감, 거래 촉진 및 조세 관련 규제로 지난 4 년 동안 강남과 전쟁을 벌여왔다. 하지만 전국이 규제 지역으로 제한되어있어 돈은 서울 강남의 주요 아파트로 돌려 보내진다. 체계적인 압박에도 불구하고 강남 아파트 가격이 밝혀지지 않은 이유는 과도한 수요 때문이다. 강남은 반세기 전에는 황무지 였지만 오늘날 강남은 한국에서 가장 잘 갖추어 진 경제, 교육, 교통, 문화 및 상업 인프라입니다. 이런 환경 덕분에 자연스럽게 풍요로운 마을이 된 강남은 프리미엄 브랜드 다. 이것은 한국 강남에 살고 있다는 사실이 당신에게 많은 상징을 준다는 것을 의미합니다. 따라서 수요가 아무리 억제 되어도 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 곽금주 서울대 심리학과 교수는 “규제하거나 가격이 오르면 기회를 놓칠 수 있다는 우려가 널리 퍼져있다”고 말했다. 동일합니다.

나의 진술 = 박춘환 기자 [email protected]

불안 심리학이 작용하는 영역은 교육입니다. 강남에는 ‘강남 8 교구 (강남구 서초)’라는 명문 고등학교가 있으며, 강남구 다이 이치 동은 특수 교육 1 호로 불렸다. 이광재 민주당 사무실에 따르면 서초구는 2019 년 기준 고등학생 1,000 명당 서울대 재학생이 27.1 명으로 강남구가 뒤를이었다. 아이들이 강남에 머물며 정규직에 비해 교육비를 많이내는 경우가 많다. 월세 600 만원 (보증금 7 억원)으로 다이 이치 동 아파트에 살고있는 장호성 박사는 “고등학생 2 명, 평균 3 명은 대학에 갈 때까지 강남에서 살게 될 것”이라고 말했다. 지난해 12 월 서초구 반포동 반포리 개인 주택을 총 2,185 백만원에 계약했다. 서울에서보고 된 84 ° C 중 최고입니다. 반포동 부동산 대리점 대표는“임대료가 높을수록 순찰이 많아진다”며 경제력이있는 사람 만 살아남을 수 있다고 말했다. 그리고 강남에서는이 욕망이 또 하나의 매력이되고 새로운 수요를 창출한다”고 말했다.

일부는 정부의 사립 고등학교 취소 정책과 자해 사고가 이러한 분위기를 강화할 것이라고 추측합니다. 전국의 사립고와 자해 사고에 분포하고 있지만 명문 공립고가 많고 사교육 시장이 강남에 집중 될 수 있다는 우려가있다. 한국 교직원 연합회는“강남이 자해 근절 정책으로 부모를 산만하게한다면 제 8 강남 학교가 다시 나타날 수있다”고 말했다. 위치입니다. 문 정권과 마찬가지로 ‘강남 주택 가격’과의 전쟁을 치른 노무현 정권도 2005 년 강남 8 지구를 무력화하기 위해 학군 조정을 추진했다 (2010 년 고교 선발 제 시행).

강남에는 주택 수요를 흡수하는 일자리도 많다. 기업 수는 국내 최대 규모이며, 매출 기준 500 개 기업의 본사는 송파구를 포함한 강남 3 지구 (106 개소)에 집중되어있다. 500 대 CEO 중 3 분의 1이 강남 3에 살고있다. 서울에서 중소기업이 가장 많은 자치권도 강남구 (2017 년 기준 68,060 명)이다. 물론 기업과 일자리가 집중되어 경제력이 높다. 강남구의 지역 총생산 (GRDP)은 2017 년 65 조원으로 1 위를 차지했다. 2 위와의 차이는 정주의 14 조원이었다. 서초구는 3 조 3,772 억 원, 송파구는 26 조 8,160 억 원이었다.

강남의 대안으로 시장 안정을 지속적으로 발전시켜야한다

문 대통령이 강남 집값과의 전쟁에서 패한 이유는 대부분 국민의 요구와 강남 특성을 간과했기 때문으로 분석됐다. 문재인 정부 관계자는이를 잘 이해하지 못하거나 이해하려고 애썼다. 장 하승 청와대 정책 실장은 2018 년 9 월 5 일 강남의 불안정한 집값을 라디오 인터뷰에서“모든 시민이 강남에 살 이유가 없다. 내가 살았 기 때문에 안다”고 말했다. 이듬해 5 월 당시 국토 교통 부장관 김현미가 수도권에 제 3의 신도시 건설 계획을 발표했을 때“강남이 마음에 드니? 주택 정책에 관련된 사람들은 더 나은 교육 환경과 더 나은 삶에 대한 사람들의 욕구를 읽지 않고 전쟁에 나섰습니다. ”

문 정부도 수요를 차단하지 못했지만 수요 억제 정책은 강남 아파트의 희소성을 높였다. 15 억원이 넘는 주택 대출 금지도 우려를 불러 일으켰다. 이 가운데 상속이나 선물을 통한 ‘계급 상속’또는 ‘계급 계승’이 뒤따라 패닉 구매가 심화됐다. 지난해 1 월부터 10 월까지 서울 강남 3 구 아파트 11,108 개 기부금의 30 % 인 5726 건이 만들어졌다. 자녀는 ‘왕실’부모 범주를 물려 받았다. 건국대 부동산학과 심주 언 교수는 “소위 부의 상속은 시장 판매 감소의 요인이자 공황 구매의 원동력”이라고 말했다.

문 정권 이전에 강남과 전쟁을 벌였던 노무현 정권과는 달리 요청의 분산 정책을 사용하지 않아 패배 한 것으로 나타났다. 노 대통령은 2003 년 취임과 동시에 “강남이 패배하지 않았다고한다. 대통령만큼이나 신경 쓰고있다”며 강남과 전쟁을 시작했다. 노 대통령은 재건을 조직하기 시작하면서 동시에 강남에 쉽게 접근 할 수있는 Weiree, Banguiu, Guangyu 및 Dongtan에 신도시 건설을 장려했습니다. 수요 억제가 끝날 뿐이라는 것을 알고 강남을 대체 할 수있는 새로운 도시를 건설하기 시작했다. 반면 문재인 정부는 집권 3 년 만에 3 기 신도시 건설 계획을 발표하고“공급은 충분하다”며 수요를 억제 할 뿐이다.

전문가들은 강남의 집중 현상이 해결 되어야만 강남의 집값을 지불 할 기회가 있다고 확신한다. 그러나 현재 상황은 그 반대입니다. DC 익스프레스 (GTX)는 강남의 수요를 분산시키기 위해 강남을 건너도록 설계되었지만 ‘강남 센트럴 리티’를 홍보 할 수있는 목소리가 있습니다. 고속도로와 고속철도가 개통되면 대도시가 인근 중소 도시의 인구와 경제력을 흡수하기 때문에 이른바 ‘밀짚 효과’에 대한 우려가 있습니다. 이에 대한 대표적인 예는 1960 년대 일본의 고속 신칸센이 건설되었을 때 도쿄와 오사카의 두 도시 도시인 도쿄와 오사카의 인구와 경제력의 집중입니다. 김학렬 스마트 튜브 부동산 연구소 장은 “강남과 비교할 수있는 대안 적 주거 지역을 지속적으로 개발하고 강남에 집중된 수요를 분산시킬 때 승리 할 수있는 기회가있다”고 말했다.

강남의 주택 공급이 꾸준히 확대되어야한다는 시장의 목소리가 있습니다. 대체 주거 지역 개발과 동시에 주택 수요가 높은 강남 지역의 공급 확대가 시급하다. 강남에는 지을 땅이 없어 재건축 외에는 거의 볼 수 없다. 그러나 다층적인 규제로 인해 재건 프로젝트는 이미 중단되었습니다. 정부는 일반 재건축을 기대하고 있지만 강남에 공공 재건축을 실시하겠다고 발표 한 재건축 단지가 몇 군데있다. KB 국민의 박원 잡 수석 부동산 전문가는 “우리는 공급의 지속을 보장하기 위해 우리 앞에있는 것을 정리하는 대신 장기적인 관점에서 신중하게 계획해야한다”고 말했다.

황종일 기자 [email protected]