한국, 올해 처음으로 주식 시장에 진입한 REIT

금요일 한국은 올해 국내 주식 시장에 첫 공공 부동산 투자 펀드가 등장했으며 곧 상장을 앞두고 있는 신규 투자자들이 더 많아졌다.

국내외 산업사무소와 포트폴리오를 보유한 디앤디플랫폼 리츠(D&D Platform REIT)가 20일 한국증권거래소 코스피 메인보드에서 거래를 시작했다.

REIT는 유동화 부동산 자산에 대한 투자를 통해 투자자에게 배당 수익을 제공하도록 설계된 도구를 말합니다.

SK그룹의 부동산 계열사인 D&D인베스트먼트가 운용하는 국내 최초의 멀티섹터 펀드가 지난 12월 ESR Kendall Square REIT의 코스피가 데뷔한 이후 8개월간의 국내 리츠 상장 위기를 마감했다.

D&D플랫폼 리츠는 거래 첫날 종가보다 1.9% 하락한 5,290원에 장을 마감했다. 금요일 종가는 낙찰가 5000원을 살짝 웃돌았다.

D&D Platform REIT 포트폴리오는 이전에 서울 서부의 Young City로 알려졌던 사무실 건물인 Semicolon Mullae로 구성되어 있습니다. 인터넷 대기업 네이버에 서비스를 제공하는 주문 처리 회사가 사용하는 용인의 물류 센터. 아마존 일본 지사가 운영하는 일본 물류센터.

서울에 있는 거대 SK의 본사 사옥과 전국 116개 주유소를 소유하고 있는 SK리츠는 D&D플랫폼 리츠를 상장한 후 이번주 초 북빌딩을 마치고 월요일 기업공개(IPO)를 준비하고 있다. REIT는 9월에 거래를 시작할 예정입니다.

신한 서부 T&D REIT도 올해 상장해 호텔과 상업 단지에 투자했다. 사무실 중심의 NH All One REIT; 파리 외곽에 사무실 건물이 있는 Mastern Premier REIT 1; 해외 물류 미래에셋자산운용을 중심으로.

D&D Platform REIT가 시장에 출시되기 전 한국에는 총 13개의 상장된 REIT가 있었고 총 자산은 8.7조원이었습니다. D&D Platform REIT는 8월 9일 IPO를 완료했습니다.

그러나 투자자들에게 유동성이 없는 부동산에 쉽게 접근할 수 있는 상장 리츠는 한국의 GDP 대비 시가총액 비율이 0.3%로 여전히 작은 것으로 간주됩니다.

한국부동산투자신탁협회 추정치에 따르면 싱가포르(21.1%), 미국(6.9%), 일본(3.1%)보다 훨씬 낮은 수치다.

국내 상장된 리츠의 성장 모멘텀이 서서히 형성되고 있는 조짐이 보이고 있다.

예를 들어 ESR Kendall Square REIT는 지난 6월 수도권에 2개의 물류센터를 추가했고, 신한알파 REIT는 서울역 인근 오피스 빌딩을 매입하기로 합의했다. 강남. 3월에 구매했습니다.

KRX 자료에 따르면 D&D플랫폼 리츠를 제외한 13개 부동산투자펀드의 시가총액은 7월 말까지 약 5조원으로 1월부터 약 20% 증가했다.

창문준 KB증권 애널리스트는 최근 노트에서 “기존 한국 리츠의 거래량 증가와 신규 리츠의 일련의 시장 데뷔는 리츠 산업 성장의 새로운 국면을 예고하고 있다”고 말했다. .

Chang은 한국의 상업용 부동산 시장이 견실한 성장을 유지하고 있기 때문에 투자자들이 한국의 REITs가 소득 창출 자산으로 계속 매력적임을 알게 될 것이라고 덧붙였습니다.

손지형 기자 ([email protected])