경제 불확실성이 있는 삶: 코로나19가 한국 투자 환경을 바꾼 방법

통화 완화 정책은 주로 장기간의 코로나19 팬데믹에 대응하기 위해 시행되었지만, 한국의 경제 생활에 중대한 변화를 가져왔고 많은 사람들이 인플레이션 압력을 받고 시장에 뛰어들었습니다.

풍부한 유동성의 시대를 살아가는 한국인에게 있어서는 기회의 창이었다. 부동산과 주식에 투자하기 위해 초저금리 대출을 받지 않는 것은 어리석은 일이라고 생각할 만큼 말이다.

주택 부족과 엄격한 규제가 결합된 과잉 유동성은 주택 가격을 상승시켰고, 부동산을 소유한 사람들과 그렇지 않은 사람들 사이의 재정적, 심리적 격차를 확대했습니다. 소매 투자자들은 또한 암호화폐, 예술, 심지어 가축과 같은 비전통적인 옵션뿐만 아니라 주식 투자에 추가 현금으로 뛰어들고 있습니다.

그러나 문제는 이 “기회의 창”이 계속 열려 있을 것인가입니다.

부동산 시장

전문가들은 지난달부터 시작된 신규 구매자에 대한 대출 규제 완화와 한국 고유의 임대 시스템의 본고장인 전세의 임대 아파트 부족 등을 이유로 우선 부동산 시장 패닉이 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 임차인이 월 사용료가 아닌 보증금으로 많은 금액을 지불해야 하는 것입니다.

“금융당국이 모기지론 소득조건을 기존 8000~9000만원에서 완화했다. [$69,000-$77,000]서진형 한국부동산협회 회장은 “우대차입 급여 한도를 말하다”고 말했다.

“유동성 증가로 주택 구매 수요는 계속 증가할 것입니다. 특히 임차인 보호법이 통과된 후 많은 집주인이 부동산 시장에서 제안을 철회하면서 전세의 전례 없는 아파트 임대 부족을 감안할 때 주택 구매 수요는 계속 증가할 것입니다. 계약 기간을 2년 더 연장하고 예금 증가에 한도를 부과합니다.”

주택 부족 문제를 해결하지 않으면 이러한 구매가 2분기 주택 가격 인상을 연장할 수 있다고 Siu는 덧붙였습니다.

정부가 공공부문 주도의 개발사업을 통해 2025년까지 총 83만호를 추가 공급한다는 계획에도 불구하고, 서씨는 아직 문재인 정부가 장기간에 걸친 대책을 내놓지 않았기 때문에 아파트 가격이 올해 말까지 상승세를 유지할 것으로 내다봤다. – 단기 공급 조치.

그는 “현재의 수급불균형으로 서울과 주변지역 중저가 단지의 가격이 더욱 오르게 될 것”이라고 말했다.

초저금리 등 코로나19 경기부양책에 따른 풍부한 유동성에 힘입어 8월 3일 기준 주택구입심리지수는 117.2로 1년 전 추정치 90.6에서 크게 상승했다. 지수가 100을 초과하면 아파트에 대한 수요가 시장의 공급보다 강하다는 것을 의미합니다.

한편 한국은행 자료에 따르면 지난달 지방은행의 국내 가계대출은 전년 동기 대비 약 10% 증가했다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 가계대출 잔액은 지난달 말 695조3000억원으로 지난해 634조원보다 늘었다.

일부 전문가들은 연내 기준금리 인상을 위한 중앙은행의 운동이 증가하는 부동산 구매 수요에 제한적인 영향을 미칠 것이라고 말한다.

이주열 한국은행 총재는 지난 6월 초 “우리 경제가 견조한 회복세를 이어갈 것으로 예상된다면 현재의 정책적 완화를 체계적으로 정상화할 것”이라고 말했다. 적시에 현금.

심규은 건국대 부동산학과 교수는 “가격 인상이 주택 구매 수요를 줄이는 데 도움이 될 것”이라고 말했다.

심 의원은 “기준금리가 0.75% 이상으로 인상될 경우 대출시장이 위축되고 과도한 부동산 구매 수요가 위축될 수 있다”고 말했다. 그러나 환율, 고용, 소비자물가 등 높은 금리가 거시경제적 영향을 미치는 점을 고려할 때 중앙은행이 기준금리를 대폭 인상할 가능성은 낮다”고 말했다.

그는 금리 인상이 부동산 시장을 진정시킨다 해도 주택 공급이 충분하지 않으면 아파트 가격이 다시 오를 수밖에 없다고 말했다.

주식 시장

작년에 팬데믹이 시장을 강타한 후 지난 8개월 동안 우리가 본 가장 긴 랠리와 달리, 현지 시장은 이번 달에 다시 3,200포인트 수준에서 거래되는 펀드 패턴에 갇혀 있습니다. 전문가들도 하반기 국내 증시에 대해 장밋빛 전망을 그렸다.

코리아헤럴드가 증권사 2곳과 자산운용사 1곳의 리서치 헤드와 주식운용사를 대상으로 진행한 주식시장전망조사 결과 한국의 코스피지수가 3,050~3,600포인트 범위 내에서 움직일 것으로 내다봤다. . 코스닥은 올해 남은 기간 동안 920포인트에서 1150포인트 사이를 유지한다.

하나금융투자 황성택 리서치센터장은 “한국의 높은 예방접종률과 수출 실적 개선 등을 이유로 코스피의 거래 범위를 3,050~3,600포인트로 예상한다”고 말했다.

한편 NH인베스트먼트는 9월말이 정점을 찍을 것으로 보고 주요주가지수 최대 목표치를 3500포인트로 제시했다. 이후 4분기에 조정을 받을 가능성이 높지만 3000포인트 아래는 아니다.

오 연구원은 “미국의 우려가 줄어들고 국내 기업이 내년에도 견조한 실적을 낼 수 있을지 우려하는 등 내년 불확실성을 감안할 때 주요 주식시장은 하락세가 아니라 소폭 하락할 것”이라고 말했다. 태가 말했다. -동 NH투자증권 수석연구원.

하이테크 코스닥의 경우 하나금융과 KB에셋이 각각 950~1150포인트와 920~1100포인트의 거래 범위를 제시했다.

개인 투자자들의 주식 투자 열풍이 지속되고 있는 가운데, 한나파이낸셜은 구조적 성장주 중 시가총액 기준으로 상대적으로 작은 비중을 차지하는 게임과 헬스케어 업종을 유망 산업으로 선택했다. 반도체 등 기술기기 업종은 순환성장주 중 유일한 선택이었다.

증권사는 또 유가 상승으로 조선업 주가가 호조를 보이고 있으며, 미국 10년물 국채 상승에 힘입어 은행업종 상장주도 상승할 것으로 내다봤다.

심효섭 지분투자 상무는 “불확실한 거시경제 환경 속에서 향후 몇 년간 구조적 성장이 예상되는 업종이기 때문에 전기차 관련 종목을 선호한다”며 “에너지 업종이 수혜 업종이 될 것”이라고 말했다. KB자산운용에서.

다만 “화학 부문은 올해 하반기에 대규모 공급 증가가 예상돼 투자 매력이 덜한 것으로 보인다”고 말했다.

주식 및 부동산 시장의 회복에도 불구하고, 팬데믹의 네 번째 물결은 이제 막 희망의 신호를 보기 시작한 경제에 그림자를 드리웠습니다.

총 경제

한국 경제는 올해 1~6월 수출 회복에 힘입어 순조로운 회복 국면에 접어든 것으로 보인다.

정부는 2021년 경제 성장률을 기존의 3.2%에서 4.2%로 대폭 상향했고, 중앙은행은 4%로 전망했다. 그러나 현재 상황에서는 숫자를 다시 조정해야 할 수도 있습니다.

7월 초부터 매일 1,000명 이상의 사례를 발생시킨 바이러스의 네 번째 물결은 올해 남은 기간 동안 아시아에서 네 번째로 큰 경제에 새로운 장애물을 만들었습니다.

김경수 성균관대 경제학과 교수는 “수출 회복세가 지속되고 내수가 둔화될 가능성이 높다고 보기는 어렵다”고 말했다. “한국은 해외시장 의존도가 높은데다 현재 백신 접종률이 다른 주요국에 비해 낮은데, 장기 유행으로 큰 타격을 받을 가능성이 있습니다.”

전문가들은 한국에서 가장 유행하는 변종이 된 전염성이 강한 델타형의 감염이 갑자기 증가하면 경제에 더 많은 장애물이 될 것이라고 말합니다.

한국개발연구원(KDI)은 지난 8월 발표한 보고서에서 대면 접촉이 빈번한 서비스업 기업들이 4차 유행이 진정되지 않으면 돌이킬 수 없는 상황에 빠질 가능성이 있다고 밝혔다. 8. “코로나19의 확산이 심화되면서 특히 서비스 산업에 대한 내수 회복이 부분적으로 제한될 수 있다.”

서비스 부문은 수도권에서 도입된 4단계 정부 계획 중 가장 강력한 4단계 거리두기 수칙에 따라 어려움을 겪고 있다.

실물경제 성장에 대한 우려가 커지면서 한국은행은 기준금리를 현재 사상 최저인 0.5%에서 인상할 적시를 선택해야 하는 딜레마에 빠졌다.

JP모건을 비롯한 투자은행과 전문가들은 한국은행이 8월 26일로 예정된 차기 기준금리를 조기에 인상할 것으로 예상하고 있다.

예상되는 25bp 상승은 인플레이션 압력을 완화하고 급증하는 가계부채를 억제할 것으로 예상되지만 차용인의 부채 상환을 더 어렵게 만들 가능성이 있습니다.

야당 의원이 입수해 분석한 한국은행의 최근 자료에 따르면 금리인상으로 은행간 금리가 상승하고, 국내 차용인들이 갚아야 할 금리는 총 11조8000억 원에 달하는 것으로 나타났다. 대출 이자율이 1%인 경우 이겼습니다.

더불어민주당 양경석 의원은 별도 보고서에서 “현재 초저금리 기조에 따른 차입금 횡령은 개인의 채무상환 스트레스로 이어져 신용위험을 초래할 수 있다”고 말했다.

이어 “가장 큰 타격을 입은 것은 이제 막 사회생활을 시작한 20~30대와 퇴직한 지 얼마 안 돼 늘어나는 빚을 갚을 여력이 없는 60대가 될 것”이라고 덧붙였다.

지난해 한국은행이 기준금리를 사상 최저치인 0.5%로 인하하기로 한 결정은 개인 투자자들이 더 많은 돈을 빌렸고 한국 주식과 부동산 시장에 더 많은 투자를 하게 만들었다.

10일 금융위원회에 따르면 3월 말 기존 가계부채는 전분기 대비 2.1%(34조5000억원) 증가한 1666억원을 기록했다.

홍남계 기획재정부 장관은 8월 11일 올해 4.2% 성장 목표는 경제 발전과 올해 3분기 전염병 상황에 달려 있다고 말했다.

문 대통령은 “변동성 바이러스 확산과 방역, 경기심리, 실물경기 주변 상황, 재정적 대책이 3분기 관전 포인트로 긍정적 혹은 부정적 전환점이 될 것”이라고 말했다. 말했다.

경제의 절반을 차지하는 수출은 7월에 554억 달러로 전년 동기 대비 29.6% 증가했다. 9개월 연속 상승세다.

코리아헤럴드 / 아시아뉴스네트워크