재건축 공익 상담을받은 제 19 차 신반 보가 위치한 서울 서초구 잠 문동은 재건축이 활발한 곳이다. 일부 재건축이 완료되어 고급 아파트로 전환되었으며, 시장 가격은 3.3m2 당 1 억 원에 육박합니다. 사진은 신반포 19 근처 신반포 V에서 재건 된 아크로 리버뷰 신반포입니다.
“좋은 아파트보다 아파트 이미지 악화가 걱정돼 1 억원에서 2 천억원으로 몫을 줄였다.”
[안장원의 부동산노트]
종합 재건축 컨설팅 강남 신 반보 19, 용산 강변 · 강서
김승진 사장, 박용준 사장 인터뷰
서울시 강남구 자문 동 신 반보 김승진 제 19 대 협동 조합 회장의 성명은 서울 강남에서 유일하게 재건축을위한 공공 자문단이다. 그는 “수령 의향으로 협의 요청을 제출했지만 주민들이 일반 재건을 선호 할 것 같지는 않다”고 말했다.
올해 15 일 종합 정비 사업 통합 지원 센터는 7 개동 종합 재건축 사전 협의 성명서를 발표하고 단지별로 설명회를 진행했다. 현재 방식에 비해 주택 수는 19 % 증가하고 회원 기여도는 37 % 감소 할 것으로 예상됩니다. 일반 재건축은 “단석 이중 분위기”효과가있어 프로젝트 비용 부담을 줄이고 주택 공급을 증가시킵니다. 통합 지원 센터에서 제공하는 자료를 “일반 재건 마법”으로 표현했다.
강변 이촌동 사장 김성진 협동 조합 사장과 용산 Esi와 협의 한 강서 박영진 사장님이 얼마나 매력적이냐고 물었다.
먼저 19 대 신반 보는 1982 년에 완공 된 242 가구입니다. 2015 년 재건 촉진위원회를 구성하고 2016 년 협회를 창설했습니다.
- 현재 재건축 잠재 면적 비율 (사업 부지 대비 총면적 비율)은 300 %인데 일반 재건축을 통해 몇 퍼센트를 올릴 수 있는가?
“현재 사용 면적을 3 급 주거 지역에서 준 주거 지역으로 변경하면 용적률이 500 %까지 증가 할 수 있지만 컨설팅 내용은 405 %까지 높아질 수 있다는 점이다.”
- 500 %까지 허용하겠다는 정부 발표와 다르지 않나요?
“서울시 계획에 따른 최대 층수, 건물 간 거리 등 건축 규제를 시행하여 지을 수있는 면적이 가장 많다고 들었다.”
- 용적률을 높이기 위해서는 건축 규정을 해제해야한다.
“현재 층수 등의 규정에 따라 용적률을 높이고 주택 수를 늘리는 데 한계가 있습니다. 층수를 늘려야 단지를 많은 녹지로 쾌적하게 꾸밀 수 있습니다. 경관과 경관이 향상됩니다. 주민들은 용적률보다 층수를 줄이는 것을 선호합니다. ”
- 일반 재건으로 인해 몫이 줄어들 것입니다.
노조원 1 인당 1 천 ~ 2 천억원 정도 감소 할 것으로 예상되지만 주민들은 기여금을 줄이기보다는 고급스럽고 호화로운 아파트를 짓고 싶어한다. 초고층 빌딩은 이러한 아파트의 필수 조건 중 하나이다. 모든 주민들이 기여금 감소로 혜택을받는 것은 아니다. 초과 수익 환급 제도의 재 구축으로 인해 매출 증가분의 절반 정도를 재건 비로 지불해야하는데 현실적으로는별로 이익이 없다.
신 반보 19
- 주택 임대에 대한 반응은 무엇입니까?
“전통적인 방식으로 재건축하면 33 세대의 임대 주택이 있지만 일반 재건축으로 23 세대가 더 늘어났습니다. 임대 주택이 늘어날수록 임대 주택 거주자와 매각 사이의 갈등 가능성이 커집니다. 주민들은 이미지 악화에 대해 더 우려하고 있습니다. 자산 가치를 높이고 싶습니다. 재건축을 통해 멋진 집을 지음으로써 일반 재건축이 싸고 임대 주택이 많은 ‘서민 아파트’의 사진을 줄 수 있을지 궁금하다. 아무리 일이 좋다고해도 사진이 그냥 내려 가면 손실이 될 것이다.”
- 일반인은 용적 증가로 인한 개발 이익을 회수해서는 안된다.
기부금을 늘려야하는데 방법이 문제 다. 일반 재건의 핵심은 주택 공급의 증가가 아닐까요? 일반인이 기부 한 주택은 임대 주택이 아닌 공공 판매용으로 판매 될 수 있습니다. 일반 판매 수익금은 다른 임대 주택을 확보하는 데 사용됩니다.
- 일반적인 재건에 대해 심각한 불신이 있습니까?
정부의 재건 정책은 신뢰를 잃었습니다. 연속성 정책이 없기 때문입니다. 정책은 시스템 및 시장 상황에 따라 변경됩니다. 일반 재건축도 공개되어 주택 공급을 늘릴 필요가 있기 때문에 바닥 면적 비율이 크게 증가했습니다. 이것도 어떻게해야할지 모르겠습니다. 결과적으로 주민들은 정부 정책에 관심을 갖기보다는 준수한다는 강한 느낌을 갖게됩니다.”
(신판 부 19는 일반 재건의 대안으로 인근 신 반보 25와 통합 재건을 검토하고있다.)
일이없는 용산 강변과 강서
용산 강과 강서 강의 조건은 달랐다. 강변 강서 박용준 사장은 “현재 재건이 사실상 불가능했기 때문에 돌파구를 찾고 싶었 기 때문에 발전했다”고 말했다.
이 단지 (184 가구)는 50 년 전인 1971 년에 지어졌습니다. 협회는 1992 년 4 월에 설립되었지만 30 년 동안 사업이 진행되지 않았습니다.
현재 재건축으로 집을 짓거나 증축 할 여지가 없기 때문입니다. 현재 바닥 면적의 비율은 296 %입니다. 현재 재건 방법을 사용하여 시공 할 수있는 바닥 면적의 비율은 300 %입니다. 강변과 강서가 용산에서 용적률이 약 300 % 인 유일한 단지는 아니다. 이것이 용산 아파트가 강남보다 오래되었지만 재건축이 활발하지 않은 이유입니다.
용산구 청 관계자는“가구나 면적을 늘리지 않고 전체 사업비를 자비로 재건해야하므로 실질적인 이익이 없다”고 말했다.
박 대통령은“일반적인 재건축이 용적 비율을 높일 수 있다는 우려가있다”고 말했다. 협의 결과 용적 비율을 500 %까지 높일 수있는 것으로 나타났다. 건축 량은 기존 건물의 약 절반 인 67 % 증가하고 85 세대가 건설됩니다. 집세를 통해 절반 정도를 일반인에게 기부해도 약 40 가구를 팔아 프로젝트 지출 부담을 줄일 수있다.
박 대통령은 “일반 재건을 당장 실시해야하는지 판단하기 어려우며, 서울에서 작성중인 종합 재건 계획 (지구 통합 계획)을 살펴 봐야한다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]
