한국의 수도인 서울의 3개 배타적 지역인 강남의 부동산이 1년에 걸친 중앙은행 긴축 사이클이 럭셔리 부동산 시장에 부담을 주면서 무너지기 시작했습니다.
강남 전 지역 아파트 가격 4주 연속 하락… 데이터 한국부동산위원회 발표에 따르면 지난해 8월 한국은행이 기준금리를 인상한 이후 첫 월간 하락을 예고했다.
강남에 곱하기는 효과 긴축정책은 이제 대한민국 인구 5,100만 명 중 상위층에 이르고 있습니다.
리창용 총재는 블룸버그와의 인터뷰에서 주택 조정은 불가피하고 바람직한 요소가 있다고 말했지만, 부동산 시장과 가계 부채에 대한 우려는 한국 은행이 더 낮은 금리 인상으로 되돌아가게 한 요인 중 하나입니다.
강남 아파트는 Knight Frank Prime Global Cities에서 평가한 서울 주택의 대부분을 차지합니다. 인덱스이는 2008년 이후 가장 빠른 속도로 지난해 상승한 이후 둔화됐다.
세계에서 가장 바람직하고 가장 비싼 5% 주택의 냉각 모멘텀은 연준의 금리 인상 시작과 글로벌 경기 침체에 대한 우려 증가와 일치합니다.
Knight Frank의 국제 주거 연구 책임자인 Kate Everett Allen은 “역풍이 고조되면서 3분기에 지수 성장 속도가 더 느려질 것으로 예상합니다.”라고 말했습니다.
“그러나 우리는 금융에 대한 의존도가 높아져 가격 인상에 더 많이 노출되기 때문에 벤치마크가 주류 주택 시장 지수를 능가할 것으로 예상합니다.”
나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면 강남을 중심으로 서울의 주요 부동산은 작년에 아시아에서 가장 인기 있는 부동산으로 20.9% 상승하여 도쿄와 타이베이를 앞질렀습니다.
Knight Frank가 추구했던 아파트를 포함하여 래미안 도곡군단위당 최대 38억 원(280만 달러)의 비용이 들며, 아크로 리버 파크가격은 220억원. 한국 포털에 따르면 삼성 타워 팰리스는 75 억 원에 거래 3 위 항해자.
Anthony Wallace – 게티 이미지를 통한 AFP
싸이의 ‘강남스타일’로 세계적으로 유명한 비디오 노래군은 한국인의 부, 지위 및 우아함을 상징합니다. 그들의 명문 고등학교 그룹과 영향력 있는 주민들의 네트워크는 이웃을 한국 엘리트의 메카로 만듭니다.
7월에도 강남의 집값은 전년 대비 상승세를 이어가며 약 5% 상승해 2021년 봄 이후 가장 낮은 속도다. 지방에서도 하락세가 이어질지 귀추가 주목된다.
그러나 강남이 무너지면 다른 많은 지역보다 더 공격적으로 떨어지는 경향이 있다. 2012년과 2014년 사이의 경기 침체 기간 동안 강남 지수는 전국 대부분의 지역보다 더 많이 하락했습니다. 2008-2009년 글로벌 금융 위기 때도 비슷한 변동이 기록되었습니다.
제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장을 비롯한 중앙은행들이 지난달 잭슨홀 회의에서 차입 비용이 상승 추세를 보이고 있으며 당분간 상승세를 유지할 것이라고 경고하면서 더 많은 압력이 가해질 가능성도 있다.
한때 험준한 농경지였던 강남은 이제 윤석열 대통령과 같은 고위 관리, K-pop 스타, 수많은 기업가와 기술자를 포함하여 200만 명이 거주하는 곳입니다.
카운티의 모든 사람이 부유하고 유명하지는 않습니다. 지난달 서울이 80년 만에 최악의 폭우를 맞았을 때, 오스카상을 수상한 영화에서 한국의 깊은 부의 불평등을 상징하게 된 지하 주택에서 최소 4명의 강남 주민이 익사했습니다.기생물. “
폭우로 인해 일부 고급 아파트의 예상치 못한 틈이 드러났습니다. 람보르기니, 포르쉐 및 그 아래에 주차된 수백 대의 다른 고급 자동차가 침수되었습니다.
한국인은 일반적으로 많은 서구 국가와 달리 단독 주택보다 아파트를 선호합니다. 쿠키 커팅 건물은 인구 밀도가 높은 국가에서 공간을 덜 차지하며 유사한 사양으로 지어졌기 때문에 강도에 대해 더 안전하고 관리 비용이 저렴하고 거래가 더 쉬운 것으로 간주됩니다.
고급 주택의 초기 패치는 강남에만 국한되지 않습니다. 지난주 발표된 자료에 따르면 국민은행이 선정한 고급주택 50채는 전국적으로 두 달 연속 하락했다.
냉각은 중앙 은행의 긴축 정책이 부동산을 통해 흐르고 있다는 분명한 신호입니다.
한국은행은 재정불균형에 대한 우려가 커지면서 대부분의 선진국보다 먼저 금리인상 사이클을 시작했다. 집값 상승으로 부풀려진 한국의 빈부격차 확대, 여론에 불화 화 그녀는 올해 초 선거에서 윤 후보가 문재인을 축출하는 데 도움이 된 선거 물결을 주도했습니다.
이제 집값이 떨어지기 시작하면서 일정이 바뀌기 시작했습니다. 그러나 잠재적 구매자는 부동산을 확보하기 위해 브로커에게 서두르지 않습니다.
한국은행의 금리인상과 추가 긴축에 대한 기대, 거래량 감소로 인해 디플레이션이 확대될 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.
노무라홀딩스의 박정우 이코노미스트는 “가계가 디레버리징 사이클을 시작하면서 집값이 앞으로도 계속 압박을 받을 것으로 예상한다”고 말했다.
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